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Conoce los requisitos y documentos con los que debes contar a la hora de arrendar vivienda

Aquí te resumimos los requisitos que se solicitan en un proceso de arrendamiento por lo legal para casas y apartamentos en arriendo.

Después de la victoriosa tarea de encontrar el lugar indicado para vivir, continúa el proceso de formalización del contrato para arrendar.

El paso a paso:

1. El primer paso es ponerse en contacto con el arrendatario o la inmobiliaria encargada del inmueble para saber si el inmueble se encuentra disponible.

2. Una vez se verifica la disponibilidad del inmueble con el encargado, se procede a diligenciar el formulario de solicitud de arrendamiento disponible por parte de la aseguradora encargada (cuando el arrendatario cuenta con el respectivo seguro de arriendo). Cuando el arrendatario no cuenta con el seguro respectivo, queda en manos del arrendador, los documentos a solicitar para llegar a un acuerdo y legalizar el contrato.

3. Cuando el formulario fue completado, se realiza un pago del estudio en las entidades bancarias señaladas por la aseguradora (el pago es determinado según el valor del inmueble y varía según la aseguradora encargada). Esto para verificar la capacidad de pago de quien va a tomar el inmueble.

4. Completados estos pasos queda en espera de aprobación y verificación la solicitud por parte de la aseguradora o la decisión del arrendatario según sea el caso.

Estos son los documentos necesarios para cada tipo de ocupación

Si eres empleado:

  • Cédula del interesado en el inmueble
  • Contar con dos fiadores viables, es decir con una vida crediticia confiable. 
  • Certificación laboral 
  • Extractos de nómina y extractos bancarios  
  • Declaración de renta (si es el caso).

 

Si eres independiente:

  • Fotocopia de la última declaración de renta. 
  • Fotocopia de los extractos bancarios de los tres (3) últimos meses. 
  • Certificado cámara y comercio si su actividad lo requiere. 
  • Fotocopia RUT.

 

Si eres pensionado:

  • Acreditar ingresos diferentes a su pensión. 
  • Fotocopia de los extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.

 

Para el caso de persona jurídica:

  • Certificado de constitución y gerencia reciente. 
  • Estados financieros certificados por contador público y del último período contable con sus respectivos anexos. 
  • Fotocopia de los extractos bancarios de los tres (3) últimos meses. 
  • Fotocopia de la última declaración de renta. 
  • Si la sociedad inquilina está recientemente constituida deben presentar documentación de los socios, que demuestren satisfactoriamente sus ingresos y capacidad de pago. 
  • Fotocopia Rut.

 

Documentos que debe compartir el arrendatario:

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble
  • Estado libre de cualquier limitación al dominio

 

Contenidos de mayor relevancia que debe contener el contrato de arrendamiento:

  • El precio
  • La descripción del inmueble
  • Forma de pago
  • La forma y fecha de entrega del inmueble objeto del contrato
  • La relación de los servicios, cosas o usos conexos
  • El término de duración
  • La designación del obligado al pago de servicios públicos

 

Así se establecen los requerimientos a cumplir por ambas partes:

La ley 820 de 2003 según el régimen de arrendamiento de vivienda urbana protege las dos partes contractuales del inmueble, se detallan reglas, sanciones, acuerdos y causas por las cuales se pudiera llegar a la eliminación del contrato. 

Una vez completado todo, puedes estar seguro de haber encontrado el lugar ideal para vivir.

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Consejos para tener éxito en inversiones inmobiliarias.

 Esta información lo ayudará a tomar mejores decisiones de inversión.
Convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso requiere poder encontrar buenas ofertas de propiedades. Debe aprender cómo evaluar y encontrar el verdadero valor de los inmuebles.
Su trabajo no es convertirse en un agente de cierre de venta, ni un experto en administración o una persona de reparación, para eso es mejor usar profesionales!

Los agentes de bienes raíces, los tasadores y los bancos determinan el valor de una propiedad observando ventas comparables, generalmente de tres a cinco propiedades similares que se han vendido recientemente en el mismo sector. Usted como inversionista debes poder conocer este tipo de información.

En muy buena idea  asesorase de un agente inmobiliario para obtener una lista de precios comparables de propiedades compradas o vendidas en el sector sobre en el que desea invertir.

¿Cuál es el mercado ideal para invertir?
No existe un mercado inmobiliario ideal para invertir. Tiende a ser más difícil encontrar gangas en mercados en alza si el mercado sigue aumentando la probabilidad de vender la propiedad rápidamente para obtener grandes ganancias. En contraste, pero cuando los valores de las propiedades están cayendo, hay más ofertas disponibles.

Debe poder evaluar el verdadero valor de las propiedades en función de cuándo espera vender. Su compra debe realizarse con un descuento lo suficientemente bueno como para permitir una venta rentable en una fecha posterior.

El apalancamiento es muy importante para los inversores porque cuanto menos efectivo ponga en cada propiedad, más propiedades podrá comprar.

Si las propiedades aumentan de valor, su tasa de rendimiento aumenta. Sin embargo, si las propiedades pierden valor y usted tiene una gran deuda sobre la propiedad, esto puede resultar en un flujo de caja negativo. Dado que los bienes raíces generalmente son cíclicos, el flujo de efectivo negativo es solo un problema a corto plazo y puede manejarse si tiene otros ingresos o reservas de efectivo.

Para limitar el riesgo, primero debe educarse en su mercado inmobiliario local al comprender las tendencias a gran escala, desde los barrios hasta las comunas o localidades y por ultimo de manera local y nacional. Conozca los vecindarios objetivo con la ayuda de un agente inmobiliario exitosos en su área de inversión.

Las agencias inmobiliarias pueden ayudarlo a interpretar los indicadores del mercado, como el tiempo promedio que las casas han estado en el mercado este mes en comparación con el mes pasado o el año pasado. Con esta información, lo ayudará a tomar mejores decisiones de inversión.

Es importante no adivinar el futuro de un mercado inmobiliario, debe tener un plan claro en mente al comprar una propiedad. Como inversor inmobiliario, debe saber exactamente cómo saldrá de la propiedad antes de comprar. Y tenga un plan de respaldo o dos en caso de que el primer curso de acción no funcione. Debe conocer su mercado y su plan antes de comenzar a invertir.

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